能否以“少数服从多数”为由，只涨商业裙楼的物业费？

案情简介

金某小区总建筑面积2.54万平方米，有2幢住宅，1幢商业裙楼，共156户业主。

天天公司是该小区商业裙楼的唯一业主

，其他均为住宅业主。千某物业为该小区物业公司。

因物业服务成本上升，为确保服务质量，经评估公司评估，小区业委会将下列事项提交业主大会供业主表决：1.住宅物业费仍维持1元/平方米不变；2.商业裙楼物业费从3元/平方米调至4.5元/平方米。经表决，146户业主参与投票，同意调整方案的票数为139票，反对0票，弃权7票，

天天公司并未参加投票

。

天天公司认为上述调价决定，违反公平原则，将增加的经营成本仅要求商业裙楼业主即天天公司承担，严重侵害了其合法权益，故请求判令撤销该业主大会决议。

法院审理

《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

小区业主通过参加业主大会、业主委员会表决，共同决定小区物业管理重大事项，体现业主自治和民主原则，应予倡导推行。但业主在自治管理过程中，应当遵循公平原则，正当、审慎地行使权利，履行义务，兼顾各方利益，不得滥用权利，损害他人合法权益。

本案中，当案涉小区决定就现有的物业费标准进行调整时，客观的市场价格固然是一个重要的参考指标，但全体业主之间的公平亦是不可或缺的基准。具体而言，案涉小区决定调高物业服务费的主要原因是千某物业经营成本增加，原收费标准偏低，难以维持物业服务水平。现案涉小区业主大会作出仅对商业部分物业费调价的决定，但其未能证明增加的物业服务成本主要源于商业部分，那么根据公平原则，小区物业服务的受益者是全体业主，物业服务成本包括因人员工资上涨等因素新增加的物业服务成本，都

理应由全体业主共同分摊

。案涉小区仅针对商业部分物业费用进行调价,实际上系将为服务整个小区增加的物业服务成本，

通过“多数决”的方式转嫁给个别业主，造成业主间权利义务显著失衡，

有违公平原则和禁止权利滥用原则。