起价8.5亿，义乌主城区新推涉宅地块

7月31日，

北苑街道西城路和金绣路交叉口东北侧地块

挂牌出让公告发布。

地块出让面积44237.34㎡（66.356亩），

起始价85000万元

，竞买保证金25500万元。地块计划于2026年8月31日出让。

地块位于北苑街道，西城路和金绣路交叉口东北侧。

土地用途

一类城镇住宅用地、二类城镇住宅用地、商业用地、公园绿地

，适建内容商业、住宅、绿地及其配套用房，

容积率1.20-1.45

，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑高度≤50米，出让年期商业用地40年、住宅用地70年。

根据规划条件，

地块住宅建筑形式为高层和低多层

，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积不得超过2000平方米（含抬板层）。

地块高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，抬板层用于公共配套或基础停车需求时，按标准配建的部分不计入容积率，具体四代住宅规划管控要求详见附件。

住宅最小套型总建筑面积不得小于140平方米

；高层住宅标准层层高应不低于3米；住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。

项目内高层区域可做抬板层，抬板层可用于商业、停车、公共服务设施等，沿街面宜布置商业，并进行公建化处理，建筑密度只计算抬板层以上的建筑基底，抬板层及抬板层以下的投影不计入建筑密度，抬板层建筑用于按标准配建的停车、公共服务设施及生活辅助用房的部分不计入容积率。

项目内住宅间设置的3米宽以内的敞开式栋间风雨连廊，不计入建筑密度、不计入容积率。地块内包含绿地面积7715.90㎡，地下空间可使用，且可与周边地块地下室联通使用。

允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-12米以上。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

项目地下室及抬板层允许配建生活辅助用房(游泳池、健身房等)，由全业主共有，总建筑面积不超过4500平方米，不计入容积率，其中抬板层配建生活辅助用房建筑面积不超过2000平方米，且原则上不沿街布置，地下室配建生活辅助用房建筑面积不超过2500平方米。