补位南城需求！长沙五江国际商业广场“商改住”公示

10月28日，长沙市自然资源和规划局官网发布的一则规划公示，让长沙南城的一座超高层地标成为全城关注的焦点——九峰单元控规S09-C39地块规划修改正式启动，这座规划高度达200米的项目将由纯商业用地调整为商住混合用地，以后天心区芙蓉南路这边的发展肯定更有盼头了。

公示里写着，这块地总共87074平方米，实际能用的是73085平方米，容积率定的是6.0，最关键的是“限高200米”没变，也就是说南城这根“高个子”地标还能保住。这次改规划最核心的就是用地性质，从原来只搞商业（B1B2）改成了商业和住宅都搞（B1B2R2），商业部分保留，新增了住宅。公示里还说，商业和住宅各占多少、楼有多密、绿化面积多大这些细节，后面会再做方案论证确定。

对长沙商业布局熟的人都知道，这块地就是大家一直关注的五江国际商业广场。它的位置是真的好，就在天心区芙蓉南路最核心的地方，跟地铁1号线桂花坪站离得特别近——走路也就400米左右，更方便的是，负一楼的商铺直接就能通到地铁站厅，还能连到地下停车场，坐地铁过来直接逛、逛完直接停车，这设计肯定能让市民逛起来更方便。

从公示附的前后规划图对比能看出来，项目主要的建筑框架没怎么变，最大的亮点是功能布局更合理了。改之前本来打算只做大型商业综合体，全是逛街吃饭的地方；改之后保留了核心的商业部分，又加了住宅，变成了“商业+住宅”的综合小区。这样既能满足周边居民逛街购物的需求，住在这里的人也能给商场带来稳定的客流量，商业和住宅互相带动。

项目的建筑规模同样令人瞩目。根据规划，五江国际商业广场主体由5栋不同定位的建筑组成，形成高低错落、层次丰富的城市天际线。其中A座为200米高的超高层公寓式办公楼，规划层数为6层裙楼+37层主楼，将成为南城的视觉地标和商务核心；B座和C座分别以188米、170米的高度并列，均规划为5层裙楼+35层主楼的超高层公寓，将提供高端居住选择；D座为99米高的标高公寓，规划为5层裙楼+21层主楼，定位更为多元；E座则为20米高的5层总部基地办公楼，聚焦中小型企业总部需求。这种多业态、多层次的建筑组合，将打造集商务办公、高端居住、商业消费于一体的城市综合体。这5栋楼业态不一样、高度也不同，合在一起就是个集上班、住家、逛街于一体的大型综合区。

其实这次“商业改商住”的调整，也是顺应南城的发展趋势。这几年，天心区芙蓉南路这边靠着地铁1号线，住的人和逛街的地方都越来越多，周边好几个大型小区都住满了人，人口越来越密集。但一直以来，既能逛高端商场、又有好房子住的综合项目特别少。五江国际商业广场这么一改，正好补上了这个缺口。商业和住宅放在一起，不仅土地利用更充分，还能把周边的配套搞得更完善，让芙蓉南路成为南城真正的“商业主干道”。

有些人说，200米的超高层地标没砍掉，再加上又加了住宅，五江国际商业广场以后肯定是南城的“价值天花板”。只是现在规划刚公示，后面具体怎么弄还得论证，但是如果规划能变成现实，这对于天心区来说也是一大好事！