著名烂尾项目被两江新区收回？已启动装修工作！

2025年11月21日，恒大中渝广场（3号地块）一期中标候选人公示发布，公示期为2025年11月 21日至2025年11月24 日。

据重科城微报公众号了解，该项目位于渝北区观音桥组团D分区D13-1 地块，建筑面积约23万平方米。

此次招标范围包括：

1、结构加固修复部分：

根据施工质量鉴定检测报告及设计单位意见，对现场涉及需结构加固的构件、裂缝等进行处理，具体做法详见结构加固修复图纸。

2、建筑工程部分：

①1#办公楼南侧1~7轴交A~M轴位置主体整体未施工，内部隔墙部分未施工完，需按图将公区内隔墙施工完成，具体以现场施工情况结合图审合格的图纸为准；

②2#办公楼上部2-1单元24层及以上楼层主体整体未施工，内部隔墙部分未施工完，需按图将公区内隔墙施工完成，具体以现场施工情况结合图审合格的图纸为准；

③S01#商业裙楼南侧S-A~A-D轴交S-1~A-6轴位置主体整体未施工，同时整栋楼的内部隔墙未施工完，需将公区内隔墙施工完成，具体以现场施工情况结合图审合格的图纸为准；

④D01车库东侧靠近红锦大道位置C2-A~C2-D轴交C2-1~C2-31轴位置未施工完，同时整栋楼的内部隔墙未施工完，需全部继续施工完成，具体以现场施工情况结合图审合格的图纸为准。

3、安装工程部分：

①1#办公楼、2#办公楼、S01#商业裙楼：

设备管线部分：公区全部按图实施；

除公区外的区域：消防部分全部按图实施，生活部分仅每层预留总接口；

②D01车库：全部按图实施。

4、装饰工程部分：

①1#办公楼、2#办公楼、S01#商业裙楼：

公区：除面层及其结合层外的其余构造层按图实施；

其余位置：仅对基层做平整抹灰处理；

②D01车库：全部按图实施。

5、场地总图、供配电、智能化（仅预留预埋接线）、抗震支架、充电桩、幕墙、标识标牌等，按图实施。

注：不在本次招标范围内的内容：1、1#办公楼、2#办公楼、S01#商业裙楼：除公区以外的内隔墙及内部空间改造，面层装饰及精装修，除公区外的生活使用部分的管线安装工程；2、集中空调：本次不包含；3、设备购置：家具、厨卫、家电等本次不包含。

具体详见招标人发布的工程量清单及施工图为准。

工期要求为540日历天。

值得注意的是，该项目业主方为重庆更新启承城市运营管理有限公司，经重科城微报查询，该公司为渝北区国企。

今年7月，该项目被公开拍卖。

项目面积为27635平方米国有建设用地使用权及地上建筑物、地下未完工地下车库和已建成的257个车位，起拍价6.66亿元起，拍卖在2025年8月26日10:00进行。

此次拍卖的项目为恒大中渝广场3期天玺。

项目用途为城镇住宅用地（城镇混合住宅用地、其他商服用地），已修建了1号楼、2号楼(未完工)、S01号楼(裙楼商业)、D01号楼(车库)(未完工)；目前标的物已建成257个车位。

其中2号楼37层高，办公用途；1号楼也是办公用途，规划11层，建到7层；S01号楼规划5层，已经完工，商业、办公用途。地块规划容积率4.86，规划计容总建筑面积134186.66平方米。

据拍卖公告内容，四栋楼预测建筑面积合计214925.01平方米，其中一部分地下车位不属于计容面积。

目前来看，该项目被渝北国资收购并启动，毕竟位于新成立的两江新区黄金地段，具有极强的开发价值。