荆州这座双子塔，规划用途有调整

荆州大学城，是湖北首个地市级大学城，位于荆州城区南部。既是荆州科创大走廊的核心组成部分，也是荆州市推动城区“西进南优”的重要载体。

荆州大学城，规划面积24.8平方公里，总投资258亿元，核心区5.2平方公里。片区集聚长江大学等7所高校及15万在校生，如今大学城内各高校新校区建设相继完成。

大学城的公共基础设施建设也有二三年时间了，具备了一定的规模。

荆州大学城内的地标性建筑，就是科创大厦，也就是大家熟知的大学城双子塔。该项目位于曲江路南侧、紧挨大学城中央公园。

总占地面积2万平方米，总建筑面积11.4万平方米，包含2栋主塔楼及裙房，其中东侧塔楼22层，高度100米；西侧塔楼27层，高度120米。

这两栋双子塔虽然不是荆州第一高楼，但是在整个城南片区还是非常显眼的。跟荆州新城的双子塔一样，是荆州城区向南北拓展的重要项目。

荆州大学城双子塔项目，于2023年10月开始施工建设。距今已有2年多的时间了，很多人应该发现了，去年进度还蛮快，从今年开始施工速度有所减弱。

其实整个双子塔进度之所以暂时停滞，是因为规划方案有变。

最初建设时，这里的A座也就是100米的西塔，是荆州市融媒体中心，包括双子塔底层的塔楼，也都是各种演播室。120的东塔，是作为总部大楼规划的。

如今的规划和用途，会发生哪些变化呢？

首先，就是新规划里，这里不再是融媒体中心的办公场所，而是有新用途。目前基础工程施工已经接近完成，所以总规模没有变化，依然是11.5万平方米，总体高度也没有变化。

其中A座，总规模32336.66平方米，办公面积27169.03平方米，服务型公寓4487.96平方米、商业679. 67。

整个A座的功能从融媒体中心，变成了商务办公+公寓+商业的业态。

B座楼层略高，建筑体量也更大，达到36291.21平方米。其中办公35493.96平方米，商业797.25平方米。虽然没有沿用总部办公大楼，但是依然还是写字楼性质。

其次，裙楼设计有较大变化。裙楼的体量也不小，AB座加起来有1.1万平方米，之前规划都是融媒体中心的各类演播室，所以层高有特殊要求。

如今规划修改后，已经变成了商务+办公性质的，层高有所下降。

裙楼的A座和B座，建筑体量大概都在5200平方米左右。新规划的功能是，办公和商业面积各占一半。

经过此次规划调整后，相信后续施工进度应该会加快。毕竟荆州大学城双子塔已经建设2年了，至今尚未封顶，这不是正常的施工速度。

规划虽然改了，可这座双子塔的体量还是不小，而且城南目前商务办公需求并不高。融媒体中心不再进驻后，如何租出去就是这座双子塔更大的难题。