上海市一商业裙楼拍卖，被一家刚成立的公司底价2.4948亿竞得

3月13日，在上海市司法拍卖市场上，同时迎来了两宗重量级的房产拍卖，两宗位于上海市黄浦区打浦路11号的房产拍卖。也就是金玉兰广场裙楼被拍卖，具体拍卖的是打浦路11号裙房102、112房产和打浦路11号裙房2层226，3层312、313、314室房产拍卖。都是同一栋楼，但拍卖分成了两宗来进行，这些房产都是上海某某房地产发展有限公司所有的。

此次拍卖，其中的打浦路11号裙房102、112房产，具体是裙楼的负一楼和二楼，建筑面积合计7473.53平方米，目前该房产出租给一家餐饮公司经营餐饮等。

而打浦路11号裙房2层226，3层312、313、314室，房产建筑面积合计为4897.32平方米，同样是一家餐饮公司在租赁使用权。

此次拍卖，是第一次拍卖，其中打浦路11号裙房102、112房产起拍价为1.791亿元，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。

而打浦路11号裙房2层226，3层312、313、314室拍卖的起拍价为7038万元，也是只有一个人报名竞拍，最终底价成交。

而从拍卖结果来看，这两宗房产最终竞得者都是同一个人，为上海坤达远青国际商贸有限公司，这是一家今年2月9号才成立的新公司，成立才一个来源，注册资本50万元，看来是为竞拍该房产而成立的新公司，大家觉得呢？

此次拍卖的房产所在的金玉兰广场，在上海市的地段非常好，金玉兰广场就在地铁站打浦桥站南侧，然后对面就是大型购物中心日月光中心，此外附近还有上海市卢湾体育中心。

按照总建筑面积12370.85平方米计算，此次拍卖的两宗商业房产，成交均价为2.0167万元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？

对于竞得者来说，买下这些商业房产，主要就是靠出租获得投资回报，如果这些房产出租，一年有1300万元左右的租金收益，那2.4948亿元拿下这些商业房产还是不错的投资，就不知道一年租金能有多少。