深圳市一商场拍卖，被刚成立9天的公司1.1214亿元竞得

3月19日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的商业房地产拍卖，位于深圳市罗湖区东门北路名豪居裙楼101、102、103、104、105、106、107房被整体拍卖。此次拍卖的实际上是深圳市鸿业苑商业裙楼低楼层的商场。拍卖的商业房产建筑面积合计6212.11平方米，建筑面积不是非常大。此次拍卖，是因为房东与别人一起合同纠纷案件而被拍卖。

此次拍卖，是该商业房产第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价为1.1931亿元起，但没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了9544.9584万，不到1亿元了，降价不少。这次拍卖，是吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多。最终经过35次加价竞拍后，房产以11214.4481万元成交，成交价比起拍价高出了1669.5万元，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了717万元，竞得者等到第二次降价拍卖才出手还是赚的。而从拍卖结果来看，竞得者为深圳鑫宏诚商业运营有限公司，这是一家今年3月10日才成立的新公司，注册资本100万元，公司成立9天就拍下该商业房产，看来是为竞拍而成立的新公司，可能以为可以底价竞得，谁知道拍卖又多了一个人报名参与竞拍。

此次拍卖的商业房产，从位置来看，在深圳市还是相当不错的，就在地铁站翠竹站的东侧，其东南侧就是深圳市翠园中学(爱国路校区)，距离深圳市人民医院也是非常近。周边居住人口非常多，潜在的商业价值比较高。只不过该房产南边不远就是大型商场益田假日广场了，这个会对此次拍卖的商业房产招商招租以及人流量产生一定的影响。

按照建筑面积计算，此次拍卖的商业房产，成交单价为1.8053万元/平方米，大家觉得这个成交价算低吗？