昌平即将迎来“零公摊”时代？
发布时间：2026-03-23 19:58 浏览量：1
大家对现在所说的
“第四代好房子”
究竟了解多少？此前我们在直播中详细聊过，四代“好房子”最核心的一点就是空间的使用率。不过，使用率并不是统一的，更多要
因房而异
。也有粉丝在讨论：这种高使用率，算不算把公摊“折”回来了？您也可以这么理解。
这次我们就以昌平近期热度较高的未来城星寰时代与国贤府Park为例，来具体说明这件事。
未来城星寰时代给到得空间尺度很大，比如南向得1.8米进深内嵌阳台，北向的设备平台以及部分有“小裙边”的户型。
如下图，分布在地块南排的72平和78平三居，据统计72平的中户综合使用率在94.45%，这意味着建面约72平您实际使用面积约68平；而78平的边户使用率在96.66%，实得使用面积约75.4平。（数据由佳爷房谈工作室统计，最终数据以官方公布为主）
国贤府Park户型的使用率逻辑类似，但各楼栋的具体数据因户型存在细微差别而有所不同，并不是同面积户型的楼栋使用率都一样。例如歇甲77㎡户型实际就有三种，使用率也会因边户、中户的位置排布而有所变化。